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房地產開發資質發生哪些變化？

咱們和貴州房地產開發資質代辦小編一起來了解一下：

6月3日，國務院官網發布《關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（以下簡稱《通知》），部署自2021年7月1日起，在全國范圍內實施涉企經營許可事項全覆蓋清單管理，對所有涉企經營許可事項按照直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優化審批服務等四種方式分類推進審批制度改革，同時在自貿試驗區進一步加大改革試點力度。

根據清單顯示，房地產開發資質核定將發生重大變化，主要有以下幾個方面：

一、將房地產開發企業資質由四級調整為兩級，取消三級、四級資質，相應調整二級資質的許可條件。

二、對房地產開發企業一級、二級資質核定提出：

1、精簡申報材料，不再要求申請人提供法定代表人和管理人員任職文件、ID及管理人員勞動合同、上一年度財務報告、近三年房地產開發統計年報表、項目《房地產開發項目手冊》及在線項目進度說明，對于能與登記注冊、社會保險繳納實現共享的信息，不再要求企業重復提供。

2、依托全國一體化政務服務平臺身份認證、數據共享、電子印章、電子證照等基礎支撐，按照“一網通辦”要求辦理房地產開發企業資質核定工作，實行電子化評審。

三、附件2 層面設定的涉企經營許可事項改革清單（2021年自由貿易試驗區版）清單中顯示：

房地產開發企業二級資質核定，制作并公布告知承諾書格式文本，一次性告知申請人許可條件和所需材料，對申請人自愿承諾符合許可條件并按要求提交材料的，當場作出許可決定。

注意：以上內容預計待部令修改后實施。

雖然目前尚未發布改革后的資質標準，但資質等級縮減必定會提升辦理門檻，這一舉動對于想要辦理房地產開發資質的企業無疑是晴天霹靂，不過企業只要打好基礎，即可做到兵來將擋水來土掩，下面小編為大家總結了關于辦理房地產開發資質的幾個常見問題和辦理條件。

常見問題

1、房地產開發資質一共有幾個等級？

房地產開發資質按照企業條件分為一、二、三、四共4個資質等級，除此之外還有相應的暫定資質。在改革后將會壓減為一、二兩個等級，尚未確定暫定資質是否改動。

2、房地產開發資質暫定就是直接指四級資質嗎？

暫定資質并不是四級資質，暫定資質是指新成立房地產開發資質沒有業績的前提下辦理資質，而辦理四級資質需要有1年以上的房地產開發經驗。

3、新成立的房地產開發公司能跳級辦理資質嗎？

新辦理房地產開發資質只能從暫定資質開始辦理，資質升級也只能逐步升級，不可以跳級辦理或跳級升級資質。不過也有因為地方政策不同，可以直接辦暫定三級或暫定二級資質的情況。

4、房地產開發資質有效期是多久？

房地產開發資質與施工資質不同，施工資質有效期是5年，而房地產開發資質有效期僅為3年，暫定資質是1年。不過福州地區曾發布過相關政策，暫定資質證書的有效期由一年調整為三年，并且二級、三級、四級房地產開發企業資質證書不再設有效期。

5、房地產開發資質過期了可以重辦嗎？

房地產開發資質如果沒有提前辦理資質延期的話，一旦過期便視為失效，不可重新辦理，并且只能從暫定資質開始重新辦理。

6、房地產開發資質可以在省外使用嗎？

房地產開發資質只有一級資質才能在全國范圍內承攬房地產開發項目，而二級資質及二級以下的房開資質只能在省內承攬業務。

辦理條件

房地產開發資質分為核定資質及暫定等級，企業申請房地產開發資質必須按等級進行申請嗎？并不是，在《房地產開發企業資質管理規定》中，新設立的房地產開發企業在領營業執照30日內，提出房地產開發資質申請的，房地產開發主管部門對符合申請條件的企業，核發房地產開發企業暫定資質證書。也就是說，新設立的房地產開發企業只能申請房地產暫定資質，不可申請核定資質。

暫定資質是什么意思？

在房地產開發管理規定中，企業可以申請的資質分為5個等級，除了一到四級外還有一項暫定等級。關于暫定資質的申請，主要是新成立的企業，由于缺少經驗，沒有一定的基礎。而只有在暫定資質有效期滿后，大家才可以參與資質定級，申請更高的四級資質。當然，持有更高等級證書的企業，也可能因為經營問題等而被主管部門降為暫定等級。

暫定資質申報條件

房地產開發企業申請房地產暫定資質需要準備的材料有：

1、房地產開發企業資質申報表；

2、企業營業執照正、副本；

3、房地產開發企業公司章程及公司公章；

4、房地產開發企業企業身份認證鎖以及企業社保鎖；

5、房地產開發企業注冊資金驗資報告；

6、法定代表人ID、簡歷及一寸照片等ID；

7、股東ID。若企業股東為自然人的，需要提供股東ID；股東為企業的，則需要提供營業執照正副本；

8、企業為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據。新設立房地產開發企業只需提供1個月社保證明和收據；

9、企業固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。

注意事項：

（1）企業拿到的暫定資質證書，有效期為1年，期滿后可以延續。但是，證書延長的期限不得超過2年；

（2）暫定資質期滿后，企業才可以申請更高等級，且只能是4級。當然，滿足相應的條件，也才能成功通過。

當然了以上只是建議而已希望對咱們這邊有幫助，如有侵權聯系刪除。